昆山城建史上最大手笔——城市之心启动打造！“最强县级市”将迎来升级版CBD

180米地标总部、8公里黄金水岸、1000亩公园体系……近日，昆山城建史上(shǐshàng)投资规模最大的(de)项目——青阳港中央商务区(zhōngyāngshāngwùqū)正式起航。 昆山市委书记陈丽艳说：“我们将在这里打造一个(gè)与‘百强县之首’相匹配，具有(jùyǒu)鲜明标识度、国际(guójì)范的城市中心和活力街区。我们给它起了个名字，叫‘城市之心’。” 最高端、最时尚、最便捷、最智慧的城市新中心(zhōngxīn) 城市(chéngshì)(chéngshì)之心，即城市的心脏。确实，一座活力奔涌的城，定要有一颗引擎强劲的大心脏，既是承载经济脉动的"城市会客厅"，更是彰显文化特质与国际辨识(biànshí)度的精神地标。 昆山“城市之心”青阳港中央商务区(zhōngyāngshāngwùqū)地理位置得天独厚：位于昆山中心(zhōngxīn)，北接苏州地铁11号线(hàoxiàn)，南融沪宁铁路枢纽，30分钟直抵虹桥，28分钟低空可飞达浦东。 按照规划，青阳(qīngyáng)港中央商务区3.4平方公里范围内的5000亩土地上，将(jiāng)以500亿元项目投资，建设250万平方米地上开发规模，形成总部商务区、环港商业区(shāngyèqū)、中央品质生活区、青年(qīngnián)创业园和两大生态宜居组团等六大功能板块，打造产城融合、创新创业的热土。 片区将发挥生态(shēngtài)优势，串联8公里黄金水岸，构建1000亩蓝绿交织的环城滨水公园系统，实现“城区即景区”；采用复合交通，通过跨区微巴与地铁接驳，并建设2公里地下(dìxià)智能环廊、5公里空中跑道、低空物流网络，实现车流、人流、物流的智慧高效流动(liúdòng)；集聚潮流时尚，利用滨水空间，发展首店经济(jīngjì)、夜经济，打造沉浸式消费场景，未来将成为昆山(kūnshān)最(zuì)高端、最时尚、最便捷、最智慧的城市新中心。 目前区内现有城市广场TOD、昆剧院、图书馆(túshūguǎn)、妇幼保健院、城市公园等设施基础上，未来还将升级(shēngjí)教师发展中心附属学校，引进(yǐnjìn)高品质国际学校，用高端教育资源凝聚片区人气。 不难看出，所谓的昆山之心(zhīxīn)，就是一个升级版的CBD。 从“昆山(kūnshān)之路”起锚之地再出发，重构县域城市范式 说起CBD，大家不自觉地认为，这是国际大都市、发达城市(chéngshì)的(de)才能拥有的。昆山(kūnshān)，作为一个县级市，为什么也要建属于自己的CBD？因为(yīnwèi)昆山对自己的要求是：跳出县域思维，主动与经济规模相当(xiāngdāng)的城市攀高比强。换言之，地级市有的，昆山也要有；发达城市有的，昆山也要有。 昆山的雄心壮志，无论什么(shénme)时候讲起来，都会让人热血沸腾。 上世纪80年代初，昆山还是一个中(zhōng)小规模的(de)农业县，经济在当时苏州6个县中排名最后一位，被大家(dàjiā)称为“小六子”。1984年底，当时的昆山县下定决心，通过自筹、贷款、征收(zhēngshōu)土地开发费等途径，筹集了1200多万元，辟出一块3.75平方公里的土地，自费建设工业开发区(kāifāqū)。1991年，昆山开发区终于“转正”，被正式确定为省级重点开发区。次年，经国务院批准成为国家级开发区，成为沿海“14+1”国家级经济技术开发区(jìshùkāifāqū)中唯一设在县级城市的开发区。2005年，昆山登顶全国百强县之首。20年来，昆山地区生产总值连跨五个千亿(qiānyì)级台阶，达到(dádào)5140亿元，一般(yìbān)公共预算收入增长(zēngzhǎng)11倍，规上工业总产值实现从一千(yīqiān)亿元到一万亿元的历史性突破，进出口总额达到千亿美元规模，占江苏1/7。 然而，经济倍增，城市(chéngshì)建设却跟不上脚步。正如(zhèngrú)陈丽艳在推介会上坦言，“我曾经打过一个比方，昆山就像一个快速成长的(de)孩子，穿着一件(yījiàn)不太合身的衣服。特别是近几年随着产业的转型升级，大量的青年人才纷至沓来，随之催生出对美好城市生活的新期待(qīdài)、新需求。所以我们下决心筹备了很长时间，就是(jiùshì)希望通过补短板、提品质、强功能来实现产城融合，焕新昆山，打造一座让外来者称道(chēngdào)、让本地人自豪的现代化大城市。” 选址青阳港(gǎng)，还有更巧妙的(de)一层深意。40多年前，发生奇迹的3.75平方公里的土地就在青阳港，青阳港是“昆山之路”的起锚之地。3.75平方公里土地从"农转工(nóngzhuǎngōng)"到"科转创"的时空叠印，让"城市之心"既承载着"昆山之路"的精神密码，更肩负着在数字时代(shídài)重构县域城市范式(fànshì)的历史使命。 城市雄心(xióngxīn)与企业家重仓的同频共振 从(cóng)“昆山之路”到“城市之心”，很多人好奇，昆山为什么总能领跑？昆山经济技术开发区的创立者之一宣炳龙(xuānbǐnglóng)曾说：“人想(rénxiǎng)做的事是没有做不成的。只要你想得出，完全就可以做得出来。” 3月(yuè)31日，青阳港中央商务区开发建设指挥部成立；4月1日，青阳港开发建设公司组建并(bìng)工商登记；4月22日，昆山青阳港商务区建设管理服务中心机构获批。目前，昆山通过“一(yī)片区一专班”机制(jīzhì)，已经成立相关重点片区工作专班，发挥牵头抓总(zǒng)作用，科学编制规划设计方案，梳理形成项目建设清单，健全完善重大项目联审和重点事项会商机制，按照“任务(rènwù)项目化、项目目标化、目标节点化、节点责任化”要求有序组织实施，为城市建设提供(tígōng)有力支撑。 昆山用行动和速度告诉大家，青阳港中央商务区的开发(kāifā)建设，不是“干(gàn)与不干”的选择题，而是必答题的限时交付。 结合两岸资源和规划安排，青阳港中央商务区(zhōngyāngshāngwùqū)将优先实施西岸(xīàn)1.5平方公里开发，建设(jiànshè)630亩(mǔ)总部商务区和580亩环港商业区。其中，总部商务区总开发规模59万平方米(wànpíngfāngmǐ)，将建设20栋高标准甲级写字楼，吸引金融办公、企业(qǐyè)总部、科技创新者入驻，并打造5万平方米SOHO公寓和酒店，建设舒适创客社区(shèqū)。环港商业区作为先行启动区，总开发规模77万平方米，将建设180米地标总部，环港1公里岸线布局旗舰购物、米其林餐饮和亲水娱乐。 在青阳港中央商务区暨重点片区推介合作发布会上，43个(gè)优质项目已经率先抢位签约，总(zǒng)投资超1000亿元！ 作为百年央企招商局(zhāoshāngjú)集团旗下城市综合开发旗舰企业，招商蛇口在昆山累计开发项目8个、总投资175亿元。未来，将继续(jìxù)以“城市合伙人”的身份(shēnfèn)，在城市综合开发、住宅与城市服务、产业与商业赋能等领域深化合作(hézuò)，加大投资力度。 中亿丰集团、华润(huárùn)置地也将在城市更新、品质住区等领域展开(zhǎnkāi)协作，共同探索产城融合新模式。 在长三角资本竞逐的棋局中，高端玩家们以超越行业周期的战略眼光落子昆山(kūnshān)，足以证明昆山在长三角城市竞合中的独特(dútè)生态位，以及企业家们对“城市之心”的期待值(zhí)和信心值。 近期，青阳港中央商务(shāngwù)区内将推出总面积154亩的(de)4宗优质地块，涵盖商务办公、商业配套(pèitào)、高品质住宅。有兴趣的客商，一定要把握住机会了！ 扬子晚报/紫牛新闻记者 於(yú)苏云